Группа ЛСР в I полугодии увеличила чистую прибыль на 38%, до 2,6 млрд руб.

Группа ЛСР в I полугодии 2020 года получила чистую прибыль по МСФО в размере 2,573 млрд руб., что на 38% выше показателя аналогичного периода прошлого года. Выручка компании выросла на 3%, до 48,101 млрд руб. Скорректированный показатель EBITDA увеличился на 17%, до 9,162 млрд руб. Чистый долг ЛСР по итогам I полугодия 2020 года составил 27,178 млрд руб., соотношение чистый долг/EBITDA — 1,21х.

Компания показала неплохие финансовые результаты по итогам полугодия на фоне неблагоприятной экономической обстановки. Росту выручки способствовало увеличение цен реализации на 5% г/г и объемов проданных площадей на 8% г/г. Из сегментов бизнеса лучше выглядели результаты в Санкт-Петербурге, где удалось существенно нарастить EBITDA (+54% г/г). Программы по оптимизации затрат сказались на операционной прибыли. Позитивным моментом является и вероятная выплата промежуточных дивидендов за I полугодие в размере 20 руб./акция (общая сумма выплат, в случае одобрения акционерами, может составить 2 млрд 60,604 млн руб.). Дивиденды группы по итогам 2019 года составили 30 руб./акция, общая сумма — 3 млрд 90,906 млн руб. По итогам 2018 года — 78 руб./акция. При текущих котировках дивидендная доходность составит 2,6%. В целом мы сохраняем нейтральный взгляд на перспективы акций компании.

Промсвязьбанк

Группа ЛСР представила финансовые результаты за 1П20 по МСФО         

Выручка компании выросла на 3% г/г до 48 млрд руб., показатель EBITDA увеличился на 17% до 9.2 млрд руб., а чистая прибыль повысилась на 38% до 2.6 млрд руб. Рост доходов и рентабельности в основном обусловлен сокращением коммерческих расходов на 49% г/г (почти на 1 млрд руб.). Выручка и EBITDA от проектов, реализованных в Санкт-Петербурге, показали впечатляющий рост (+31% и +54% соответственно), тогда как в Москве выручка и EBITDA, напротив, сократились на 8% и 49% соответственно из-за падения объемов продаж вследствие более жестких и продолжительных карантинных ограничений. Выручка от реализации строительных материалов не изменилась г/г, составив 8.2 млрд руб., при этом EBITDA подскочила на 42% до 1.65 млрд руб. Операционный денежный поток после изменений оборотного капитала составил -3.2 млрд руб. (против +7.5 млрд РУБ за 1П19). Компания обновила дивидендную политику, перейдя на полугодовые выплаты дивидендов; за 1П20 совет директоров рекомендовал выплатить 20 руб. на акцию.

( Читать дальше )

Группа ЛСР представит свои финансовые результаты за 1П 2020 г. в пятницу 28 августа. Мы считаем, что льготная ипотека, объявленная в конце апреля 2020 г., успела проявиться в финансовых результатах компании за 1П 2020 г.

Согласно нашим расчётам, в 1П 2020 г. выручка ЛСР выросла на 9,1% г/г до 50,8 млрд руб. Мы ожидаем увидеть рост скорректированной EBITDA группы до 8,9 млрд руб., что обеспечит рост 14,0% г/г. Мы ожидаем увидеть рост чистой прибыли группы до 3,3 млрд руб.

Наша текущая рекомендация для акций ЛСР «Покупать» с целевой ценой 946,2 руб. за бумагу.

Евсин Игорь
ИК «Велес Капитал»

Публичные российские девелоперы представили операционные результаты по итогам 2 квартала и 6 месяцев 2020 года. Компании продолжили фокусироваться на рентабельности, удерживая цены на недвижимость.

В условиях экономического спада во 2 квартале застройщики продолжили удерживать цены на недвижимость, в результате продажи сократились как в натуральном выражении, так и в стоимостном, отражая слабый спрос.
           
Компания ПИК продолжила повышать цены на недвижимость, что позволило удержать выручку на уровне предыдущего года. Во 2 квартале 2020 года застройщик достиг роста цены реализации на 11,6% г/г, что позволило компенсировать сокращение продаж в натуральном выражении (-9,6% г/г), и в итоге привело к увеличению выручки на 0,8% г/г. Динамика за 2 квартал 2020 года хуже, чем по итогам 6 месяцев 2020 года, что отражает спад спроса в условиях ограничений в связи с предупреждением распространения коронавируса. Наиболее сильное сокращение продаж наблюдалось в Москве (-13,1% г/г), поскольку в этом регионе в последние годы цены на новостройки росли опережающими темпами относительно доходов населения, а также цен на вторичном рынке недвижимости, в результате спрос наиболее чувствителен к уровню цен. Отметим, что за 6 месяцев 2020 года компания вывела в продажу 619 тыс. кв. м недвижимости, что ниже на 9,9% относительно аналогичного периода предыдущего года, таким образом, наблюдается сокращение нового предложения со стороны компании.

( Читать дальше )

Объём новых контрактов «Группы ЛСР» снизился на 18% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года – до 148 тыс. кв. м. Соответственно стоимость новых договоров сократилась на 21% – до 15 млрд руб.

Результаты оказались ожидаемы, в данном отчётном периоде были введены карантинные меры из-за распространения коронавируса, но в настоящее время продажи группы ЛРС начинают восстанавливаться. Дополнительное ускорение им может придать снижение процентных ставок по ипотеке. Таким образом, мы можем увидеть рост финансовых показателей во второй половине текущего года и возврат к прежней дивидендной политике.

КИТ Финанс Брокер

Группа ЛСР в I полугодии сохранила продажи на прошлогоднем уровне

Группа ЛСР в январе-июне 2020 года реализовала недвижимость на 38 млрд рублей, говорится в сообщении компании. В общей сложности группа продала 346 тыс. кв. м недвижимости (в I полугодии 2019 года — 368 тыс. кв. м). Таким образом, в текущем году этот показатель сократился на 6%. Средняя стоимость 1 кв. м в жилых комплексах компании выросла на 5% и достигла 119 тыс. рублей. Во II квартале 2020 года продажи группы снизились на 21% и 18% по сравнению со II кварталом 2019 года — до 15 млрд рублей и 148 тыс. кв. м соответственно.

Группа ЛСР по итогам 1-го полугодия представила нейтральные результаты. Снижение продаж в натуральном выражении было компенсировано ростом цен. Во 2-м полугодии ожидаем, что показатели компании перейдут к восстановлению на фоне увеличения роста ипотечных сделок после расширения лимита кредита до 12 млн руб. для Москвы и Санкт-Петербурга в рамках государственной программы льготной ипотеки.

Промсвязьбанк

Группа ЛСР опубликовала операционные результаты за 2К20       

Объемы реализации недвижимости во 2К20 упали на 18% г/г до 148 тыс. кв. м. В стоимостном выражении они снизились на 21% до 155 млрд руб., а средняя цена составила 108 тыс./кв. м. (-5% г/г). Объемы реализации недвижимости в Санкт-Петербурге упали на 7% до 93 тыс. кв. м., средняя цена снизилась на 9% до 101 тыс./кв. м. В Москве продажи упали на 48% до 29 тыс. кв. м., хотя средняя цена выросла на 27% до 216 тыс./кв. м. В Екатеринбурге продажи увеличились на 2% до 25 тыс. кв. м., а цена выросла на 8% до 67 тыс./кв. м. Сегмент стройматериалов показал смешанную динамику.

На результаты оказали влияние карантинные меры в апреле-июне. В целом показатели выглядят более сильными по сравнению с операционными результатами Эталона, опубликованными ранее, но слабее по сравнению с результатами Группы ПИК. Мы ожидаем увидеть нейтральную или умеренно негативную реакцию рынка на результаты.

Атон

«Группа ЛСР» отчиталась о стоимости заключенных в 1П 2020 контрактов объемом 38 млрд руб., что сопоставимо с прошлым годом за счет повышения средней цены на 5% г/г. В физическом выражении продажи сократились на 6% г/г. Рост рублевой стоимости контрактов был достигнут за счет положительной динамики в 1-м квартале, в том числе благодаря ажиотажному спросу в марте, когда, например, в Москве увеличение продаж достигло 40% в первые ~3 недели марта.

На результатах 2-го квартала ожидаемо неблагоприятно отразились карантинные меры: стоимость контрактов сократилась на 21% г/г до 15 млрд руб. при уменьшении проданной площади на 18% и снижении средней цены на 5% г/г, но мы отмечаем, что динамика носила умеренный характер, и результаты можно считать вполне хорошими с учетом вызовов, с которыми компании пришлось столкнуться. Существенную поддержку оказало снижение ипотечных ставок и запуск правительством программы льготного кредитования по ставке 6,5%.

Отчет, на наш взгляд, соответствует текущей рекомендации «держать». Аргументов для «покупать» помимо низких ипотечных ставок мы пока видим мало. Есть риск того, что тенденция на умеренное снижение средней цены и физического объема продаж может сохраниться в 3 и 4 кварталах, оказывая эффект на ожидания по прибыли и дивидендам.

Малых Наталия
ГК «Финам»

Хотя отрасль строительства в значительной степени пострадала от эпидемии коронавируса, мы ожидаем, что государственные меры поддержки отрасли способны поддержать котировки девелоперских компаний. Программа льготной ипотеки, на наш взгляд, должна нивелировать снижение спроса, вызванное падением доходов населения, и приостановление строительства в апреле 2020 г. Мы ожидаем, что ЛСР не откажется от выплаты дивидендов в 2021 г. и будет придерживаться стратегии по выплате дивидендов в размере 78 руб. на акцию, обеспечив дивидендную доходность в 10,8%. Для оценки справедливой стоимости акций ЛСР мы использовали 5-летнюю DCF-модель с WACC 13,5%. Мы исходили из плана продаж менеджмента на фоне отсутствия роста стоимости квартир в 2020 г. Мы устанавливаем целевую цену на уровне 946,2 руб. с рекомендацией «Покупать».
                      
Ипотека. С 17 апреля по 1 ноября в России действует государственная программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой до 6,5%. Программа охватывает ипотечные кредиты суммой до 12 млн руб. в Москве, Санкт-Петербурге и соответствующих областях; до 6 млн руб. – для прочих регионов. Лимит программы по субсидируемой ипотеке — 740 млрд руб. Программа стала мощным драйвером покупательского спроса. В Санкт-Петербурге число ипотечных сделок на объекты ЛСР увеличилось в мае в полтора раза, 82% из них — сделки по программе субсидированной ипотечной ставки. В Москве в мае больше половины ипотечных сделок, которые компания передала в Росреестр на регистрацию, были проведены с использованием льготной ипотеки. По мнению компании, значительная часть средств программы либо уже выбрана покупателями, либо находится в стадии одобрения в банках. Это может привести к ее досрочному завершению.

( Читать дальше )

Группа ЛСР вчера опубликовала операционные результаты за 1К20.

Очевидно, что результаты за 1К20 сейчас не очень релевантны, поскольку с тех пор в секторе произошли серьезные изменения. Тем не менее, мы обращаем внимание на существенное повышение цен в Москве (на 31% относительно 1К19), хотя физические продажи в столичном регионе сократились в годовом выражении.

Кили Эндрю
Рогачев Кирилл
Sberbank CIB

Совокупные продажи в 1К20 выросли на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 198 тыс. кв. м, тогда как в рублевом выражении они увеличились на 19% до 23 млрд руб. Средняя цена реализации группы в 1К20 составила 127 тыс. руб. (это на 13% выше, чем в 1К19, и на 17% выше, чем в 4К19).

В Санкт-Петербурге совокупные продажи в 1К20 в физическом выражении выросли на 14% относительно 1К19, а в рублевом — на 32%. Средняя цена реализации достигла 111 тыс. руб. за кв. м (это на 11% выше, чем в 1К19, и на 18% выше, чем в 4К19). Продажи в сегменте элитной недвижимости увеличились на 126% по сравнению с 1К19, причем драйвером роста стал жилой комплекс Neva Hаus. Продажи в сегменте бизнес-класса относительно 1К19 повысились на 24% за счет проекта «Морская набережная», а продажи в сегменте недвижимости масс-маркет за тот же период увеличились на 28% благодаря их хорошей динамике в проектах «Цветной город» и «Шуваловский».

( Читать дальше )